Búsqueda de Título

La búsqueda de antecedentes de título se hace para determinar las repuestas a dos preguntas.

Tiene el vendedor un interés vendible en la propiedad?

Existen embargos sobre la propiedad que deben ser pagados al cerrar la compra? (hipotecas, back taxes, embargo sobre trabajo hecho en la propiedad, or other assessments)?

Un informe sobre el título también muestra cualquier derecho de accesos a la propiedad por terceras partes. Por ejemplo, si el dueño anterior le haya dado derecho legal a su vecino para compartir la entrada al garaje, o si el ayuntamiento tiene derecho a partes de la propiedad para montar cableado/columnas de electricidad o de comunicaciones, tuberias o alcantarillados.

En los Estados Unidos, el comprador de una propiedad normalmente compra una poliza de Seguro de título, que proteje al comprador de problemas que puedan surgir luego de la compra (tales como embargos que fueran pasados por alto en la busqueda de antecedentes del título). La companía de seguros de título hace un informe y una poliza de seguro de título sobre este informe.

La busqueda de antecedentes del titulo tanmbien se hace cuando el dueño de cierta propiedad desea hipotecarla y el banco quiere asegurar su transacción.

Generalmente, hay dos tipos de búsquedas de antecedentes de título: Búsqueda de cobertura total y búsqueda de cobertura limitada. Otros tipos son el informe no asegurado y la busueda de garantia ante embargos.